Изменения в земельном законодательстве с 1.12.2015, обязательная регистрация недвижимости
Опубликована наша статья в Региональной газете "Наша Вологда"
Оформи по-хорошему!
За последний год у вологжан сложилась тенденция пользования недвижимостью без регистрации. А что, правильно: дома строим, картошку выращиваем, детей на природу вывозим, а налоги?! А у меня земельный участок не оформлен, какие тут налоги?! – отвечают бывалые. Та же самая история – и с гаражами, и с домами на земельных участках. Так вот, товарищи, с 1 декабря 2015 г. вступили в силу поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный закон предусматривает порядок перехода недвижимости в собственность государства, правда, только в определенных случаях. Речь идет об объектах недвижимости, которые стоят на кадастровом учете, но в течение пяти лет после постановки не оформлены в собственность. К таким объектам государство будет относиться очень кропотливо, особенно к земле. Почему?! А потому что земля, поставленная на кадастр недвижимости, уже описана, померена и имеет вынесенные точки на местности. Это очень сильно упрощает процедуру передачи прав на объекты недвижимости иным лицам. Государству не нужно тратиться на межевание, на кадастровых инженеров, на технические планы и так далее. Уже будет готовый объект, который они заберут, а в дальнейшем передадут третьим лицам и тут же будут получать аренду или налоги, смотря каким путем будет передан объект недвижимости. Но не стоит упускать тот факт, что вся недвижимость, не оформленная в собственность, после пяти лет постановки на кадастровый учет будет признаваться бесхозной и только в судебном порядке. Поэтому имейте в виду, что вашу собственность у вас никто не сможет забрать без суда и следствия. Но также учтите: согласно законодательству Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Государственный реестр, то есть после государственной регистрации.
Также хочется обратиться к «собственникам» гаражей. Почему в кавычках? А потому, что пока нет свидетельства о регистрации права, мы с вами просто члены гаражного кооператива. Безусловно, наш гараж никто не отберет, но документы на недвижимость должны быть оформлены в соответствии с законом России. В последнее время к нам очень часто обращаются клиенты с требованием оформить гараж, да побыстрее. А что случилось? – спрашиваем сразу. А вокруг нашего кооператива строят многоэтажку и говорят, что нас скоро снесут. Успокойтесь, быстро вас не снесут, однако для простоты урегулирования спора и получения компенсации обязательно получаем на гараж все документы, а это технический план, кадастровый паспорт, свидетельство, в некоторых случаях приходится обращаться в суд с требованием о признании права собственности.
При возникновении вопросов с недвижимостью обращайтесь за помощью к юристу по телефонам: (8172) 505-602, 8-911-445-54-04. Дни бесплатной консультации: 11 декабря, 18 декабря, 25 декабря по адресу: ул. Челюскинцев, д. 9, офис 308.
http://nvologda.ru/?p=22870
